„Tokio tipo nestandartiniams objektams neretai būdinga ribota paklausa, todėl kaina tampa derybų objektu. Aukciono formatas leidžia to išvengti: procesas yra aiškiai struktūruotas, dalyviai žino terminus ir sąlygas, o konkurencinė aplinka natūraliai užtikrina geresnius pirkėjų pasiūlymus“, – sako „Newsec“ partnerė Neringa Rastenytė.
Sandoris buvo sudarytas iškart po to, kai dar pirmojo aukciono vykdymo metu dalyvis pateikė „Pirk dabar“ kainos pasiūlymą, kuris automatiškai nutraukė tolimesnį varžymąsi ir užtikrino objektui didesnę nei pradinė kainą.
Vos 5,5 km nuo magistralinio kelio A11 (Šiauliai–Palanga) įsikūręs buvęs paukštyno kompleksas išsidėstęs 19,97 ha ploto žemės sklype. Jame stovi 29 statiniai, tarp jų – 13 paukštidžių, sandėliai, katilinės, dirbtuvės. Bendras pastatų plotas – 27 tūkst. kv. m. Pagal Kretingos rajono bendrąjį planą teritorijoje numatyta pramonės ir infrastruktūros plėtra, tad, „Newsec“ ekspertės teigimu, pirkėjų susidomėjimą kėlė šios teritorijos plėtojimo potencialas.
„Kurmaičių objekto atvejis iliustruoja, kaip aukciono logika padeda įvertinti turtą objektyviai. Kai nėra aiškių palyginamų objektų rinkoje arba kai parduodamas nestandartinės paskirties turtas, aukcionas tampa ne tik pardavimo įrankiu, bet ir kainos tikslinimo mechanizmu“, – sako N.Rastenytė.
„Newsec“ NT aukcionus vykdo jau daugiau nei dešimtmetį. Per šį laiką tokiu būdu parduota turto už daugiau nei 132 mln. eurų. Vidutiniškai galutinė turto kaina aukcionuose padidėja 9–13 proc. nuo pradinės kainos.
„Tai gali būti pramoninės paskirties objektai, buvę gamybiniai kompleksai, sandėliai, regioniniai sklypai be aiškaus paskirties konteksto, taip pat NT portfeliai ar turtas, kurio vertė priklauso nuo potencialaus pirkėjo vizijos, o ne nuo esamos naudojimo paskirties“, – teigia „Newsec“ ekspertė.