2025 m. lapkričio 6 d. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (nutartis: 2025-11-06, civilinė byla Nr. e3K-3-160-378/2025 – aut.) išaiškino svarbią taisyklę.
Ji numato, kad net jei kambarys bendrabučio tipo bute įregistruotas kaip atskiras nekilnojamas turtas, jo pardavėjas privalo informuoti kitą kambario savininką – bendraturtį.
„Teismas pabrėžė, kad tokie kambariai dalijasi bendru koridoriumi ir sanitariniais mazgais, be kurių neįmanoma naudotis patalpomis pagal paskirtį. Todėl taikoma pirmenybės teisė įsigyti parduodamą kambarį“, – aiškino R.Joskaudienė.
Pasak teisininkės, kadangi šiuo atveju savininkė nebuvo informuota, teismas perkėlė pirkėjo teises jai.
Notarės apeliacinis skundas buvo atmestas.
„LAT išaiškinimas svarbus tiek notarams ir NT specialistams, tiek bendrabučių savininkams – jis užkerta kelią apeiti bendraturčių teises ir stiprina teisinį aiškumą tokių objektų valdyme“, – pabrėžė R.Joskaudienė.
Koks šios istorijos moralas?
„Jei turite kambarį bendrabutyje – jūsų kaimynas yra tavo bendraturtis, o ne tik kaimynas“, – pabrėžė R.Joskaudienė.